In het commerciële vastgoed is de energieverbruik in de winter geen klein detail – het heeft invloed op de winstmarges en zorgt er ook voor dat de ESG-prestaties minder goed uitvallen. Huurders hebben het koud en klagen erover. De systemen werken inefficiënt, waardoor de CO2-uitstoot van het gebouw toeneemt. Daarom gebruiken steeds meer vastgoedbeheerders traditionele verwarmingssystemen niet meer, maar gerichte infrarode elektrische heaters. Deze heaters verwarmen mensen en objecten rechtstreeks, in plaats van de lucht. Hierdoor wordt comfort behaald met veel minder energieverbruik.
Wat belangrijk is van technisch oogpunt is dat deze elektrische heaters werken op 12V of 24V. Lage spanning maakt het gemakkelijker om ze te integreren in verschillende ruimtes, zoals gangen, lobby’s en gedeeltelijk afgesloten gemeenschappelijke ruimtes. De kern van de heater is infraroodwarmte; deze warmte bereikt dus direct de mensen en oppervlakken, zonder dat de lucht eerst moet worden opgewarmd. Binnenin vind je een duurzaam element, zoals carbonfiber of kwarts, dat een constante warmteafgifte mogelijk maakt. In combinatie met een thermostaat kan de temperatuur nauwkeurig worden geregeld. Voor installaties buiten moet er rekening worden gehouden met bepaalde IP-classificaties, zodat regen en stof geen probleem vormen. Er zijn ook veiligheidsmaatregelen nodig, zoals bescherming tegen omvallen.
Deze aanpak werkt goed in gedeelde ruimtes, omdat mensen comfortabel zijn wanneer ze worden verwarmd op de plek waar ze zich bevinden, in plaats van wanneer er overal warme lucht is. Omdat de heater alleen de bewoonde gebieden verwarmt, kan het totale energieverbruik worden verminderd, terwijl het comfort nog steeds gewaarborgd blijft. Dit draagt bij aan duurzaamheidsdoelstellingen: minder energieverbruik, betere controle en minder pieken in het energieverbruik. Het verbetert ook de ervaring van de huurders, wat weer helpt om hen te behouden en de waarde van het vastgoed te beschermen. Voor eigenaren is dit een praktische oplossing: comfort, controle en betere energiebeheersing.
Er zijn echter een paar dingen die je in gedachten moet houden. Lage spanning maakt het gemakkelijker om met de kabels te werken, maar ze moeten nog steeds goed worden geïnstalleerd en beschermd. De kabel moet dik genoeg zijn voor de afstand en de belasting, en de circuit moet worden beschermd met de juiste schakelaar of fusie. Deze heaters zijn ideaal voor beperkte gebieden, niet voor het verwarmen van het hele gebouw. Voor het beste resultaat moeten ze worden gecombineerd met goede isolatie, slimme zone-indeling en een montageplan dat ervoor zorgt dat de heater stabiel en droog blijft.