Trong lĩnh vực bất động sản thương mại, việc tiêu thụ năng lượng vào mùa đông không chỉ là một yếu tố chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của doanh nghiệp và khiến hiệu suất hoạt động theo tiêu chí ESG kém đi. Người thuê nhà cảm thấy lạnh, và họ sẽ phàn nàn. Các hệ thống sưởi ấm hoạt động kém hiệu quả, dẫn đến việc khí thải carbon từ tòa nhà tăng lên. Vì vậy, nhiều đơn vị quản lý bất động sản đang thay thế các hệ thống sưởi ấm truyền thống bằng các thiết bị sưởi điện bằng tia hồng ngoại. Những thiết bị này giúp sưởi ấm trực tiếp con người và các vật thể, chứ không phải khí trong không khí; nhờ đó mang lại cảm giác ấm áp mà không lãng phí năng lượng.
Đây là những yếu tố quan trọng về mặt kỹ thuật. Chúng tôi chọn các thiết bị sưởi điện hoạt động ở mức điện áp 12V hoặc 24V, vì điện áp thấp giúp việc lắp đặt dễ dàng hơn trong các khu vực thương mại như hành lang, khu vực chung… Nguyên lý hoạt động của chúng là sử dụng tia hồng ngoại để sưởi ấm trực tiếp con người và các bề mặt, chứ không phải thông qua không khí. Bên trong thiết bị có các thành phần bền bỉ như sợi carbon hoặc thạch anh, giúp duy trì nhiệt độ ổn định và phản ứng nhanh. Khi kết hợp với bộ điều nhiệt, chúng ta có thể kiểm soát nhiệt độ một cách chính xác. Đối với các thiết bị được lắp đặt ngoài trời, chúng tôi chọn loại có khả năng chống nước và bụi, đồng thời tích hợp các tính năng an toàn như bảo vệ chống đổ.
Lý do tại sao phương pháp này hiệu quả trong các khu vực chung rất đơn giản: con người cảm thấy ấm áp ngay tại nơi họ đứng, chứ không phải do luồng không khí nóng lan tỏa khắp nơi. Vì thiết bị sưởi chỉ tập trung vào các khu vực cần sưởi, nên chúng ta có thể giảm chi phí năng lượng mà vẫn đảm bảo cảm giác thoải mái cho người sử dụng. Điều này góp phần thực hiện các mục tiêu bền vững: giảm mức tiêu thụ năng lượng, kiểm soát tốt hơn mức tiêu thụ, và giảm các đỉnh điểm về nhu cầu sử dụng năng lượng. Ngoài ra, phương pháp này còn giúp cải thiện trải nghiệm của người thuê nhà, từ đó giúp giữ chân họ và bảo vệ giá trị tài sản. Đối với chủ sở hữu, đây là một giải pháp hiệu quả – vừa mang lại sự thoải mái, vừa giúp kiểm soát chi phí năng lượng một cách chính xác.
Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm sau: Dây dẫn điện áp thấp dễ sử dụng hơn, nhưng vẫn cần được lựa chọn kỹ lưỡng về kích thước và khả năng bảo vệ. Dây dẫn phải đủ dày để chịu được tải trọng, và mạch điện cũng cần có bộ chắn điện phù hợp. Những thiết bị sưởi này phù hợp để sử dụng trong các khu vực cụ thể, chứ không phải để sưởi cả tòa nhà. Để đạt hiệu quả tốt nhất, nên kết hợp chúng với các vật liệu cách điện tốt, hệ thống phân vùng thông minh, và kế hoạch lắp đặt phù hợp để đảm bảo thiết bị hoạt động ổn định và khô ráo.